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华裔富翁伊西德罗·孔松吉（Isidro Consunji）旗下的房地产巨头公司DMCI正面临公寓滞销困境，由于市场需求疲软及订单取消不断增加，公司积压库存已堆至高峰。
库存激增，房产滞销
DMCI在2024年的库存总值激增至920亿比索，比前一年增长23%。其中，被视为容易出售的现房库存也大幅增加66%，达306亿比索。2024年，公司完工大楼数量从前一年的7栋增至11栋，加剧了库存压力。尽管公司推出弹性付款方案及“租转买”选项，仍难以吸引买家。
DMCI将库存激增的滞销难题归咎于新项目不断推出、完工数量增加以及取消率上升。但根据数据，真实的情况更为严峻：去年公司销售与预订量锐减22%，仅售出6,461套，DMCI形容销售状况“极为疲软”。
逆势而行，利润暴跌62%
与此同时，面对房产滞销，DMCI并未选择降价从而薄利多销，反而坚持高价策略，平均每套售价上涨18%，每平方米价格更高达15万比索。此外，取消交易金额也暴增21%，达41.5亿比索，主要为买家在即将交付前因经济压力或贷款遭拒而选择退订。
除了销售疲软，管理层也未能有效控制支出。根据数据，该公司营运成本上涨9%，达到32亿比索，利润率从24%骤降至仅14%，企业现金利润更是暴跌62%，至17.5亿比索。
对于种种困境，DMCI有管理层坦言，目前情况“不太乐观”，并警告“高库存水平将在2025年及以后持续带来挑战”。
事实上，DMCI早在去年已承认，房地产市场难以恢复至疫情前水平，并指出高利率、市场供应过剩与消费者信心下滑是关键原因。
据了解，伊西德罗·孔松吉是菲律宾华裔富豪家族孔松吉家族（Consunji）的领头人，也是DMCI的董事长兼CEO。（关于孔松吉家族，此前报道详见：菲律宾“水龙头”要上市！背后的华人富豪家族竟是孔子后裔？）
